• г. Казань, улица Фучика 90А, офис 509
  • пн-пт с 9.00 до 20.00, сб-вс с 9.00 до 18.00
  • Вызвать замерщика
  • Заказать звонок

Как узаконить реконструкцию лоджии?

Как узаконить реконструкцию лоджииВладельцы малогабаритных квартир нередко задумываются о соединении лоджии с жилой комнатой. Это позволит выкроить несколько метров дополнительной площади для рационального использования. Подобные мероприятия скрывают под собой ряд нюансов, включая переоформление технического плана квартиры и прочей документации. В обратном случае, органы власти могут потребовать на законных основаниях частично демонтировать помещение и вернуть его в первоначальное состояние. Как правильно узаконить реконструкцию лоджии мы подробно расскажем в этой статье.

Изменения лоджии, которые не требуют законного урегулирования

Небольшая реконструкция лоджии, без соединения с комнатой и разрушения стен, может проводится на усмотрение владельца помещения. К таким мероприятиям относятся:

  • остекление лоджии;
  • утепление фасада;
  • замена балконного блока;
  • внутреннее утепление лоджии и ее ремонт.

Без дополнительного оформления, разрешается расширить лоджию на 30 см. Если превысить данное значение хотя бы на 1 см, оно будет полноценно приравнено к перепланировке и потребует узаконивания. Стоит сказать, что 30 см сыграют немаловажную роль в обустройстве квартиры. Они позволят выгодно разместить всю мебель, конечно же при условии правильного планирования пространства.

Процедура оформления перепланировки лоджии

Процедура оформления перепланировки лоджииПерепланировку лоджии необходимо начинать с получения разрешительной документации. Это даст уверенность в том, что ремонт был проведен не напрасно, а также позволит избежать ряд серьезных проблем. К примеру, квартиру с незаконной перепланировкой будет практически невозможно продать. В случае ее обнаружения, владельцу придется заплатить штраф.


Примерный перечень действий для получения разрешения на перепланировку:

  • получение разрешения на составление новой проектной документации. Владелец помещения должен написать соответствующее заявление и отдать его на рассмотрение в городской отдел архитектуры. По закону ответ будет получен через месяц после подачи заявления, однако на практике данный срок увеличивается вдвое по различным причинам;
  • после получения разрешения, необходимо заказать изготовление новой проектной документации и оплатить стоимость работ;
  • новая документация должна быть согласована с газовой, пожарной, архитектурной службами;
  • после всех согласований и одобрения, владельцу выдается ордер на проведение ремонтных работ.

Согласованный проект дает право на проведение указанной в нем реконструкции. После того как объект будет готов к сдаче, необходимо ввести его в эксплуатацию и получить соответствующий акт. Увеличение жилой площади подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Выполнение перечисленных мероприятий может занять длительный период времени и остановится на любом этапе.